宜居区域一：明珠湾起步区“横沥岛”
南沙关注度非常高的区域，必然缺少不了“明珠湾起步区”，根据规划，起步区由蕉门河口片区、灵山岛尖、横沥岛尖、慧谷西区等四大片区组成，此区域每片区均有优质的江岸海景，未来商业、教育、高楼密集，最佳的宜居区域则为未来创新金融中心之地-“横沥岛尖”。
交通层面，灵山岛尖规划上则大大减分了，占据明珠湾CBD区域，但仅有十五号线及南沙内部轨道交通NS1线，备受关注的十五号线位于东岸，如果乘坐时速十八号线均要骑行一段距离前往邻旁的横沥站。
目前此区域暂没有看到有规划建大型商业综合体，东岸所建均为所导入的总部聚集为主，让人比较期待的或是地下休闲廊道，或未来会与大型商业综合体相结合。
整体来看，灵山岛尖占据非常好的位置，但或不是舒适的宜居区域。
明珠湾起步区优质宜居区域 - 横沥岛
横沥岛今年频繁刷屏，目前各种高大尚的项目已提前谋划部署，交通、医疗两大层面的规划就足以震撼，不仅如此，除了万受瞩目坐落于横沥岛的岛尖之地“国际金融论坛（IFF）”项目近日正式启建外，未来亮点也非常多，如南沙未来最高摩天地标、期货交易所、大湾区商业银行、庞大的地下休闲廊道空间等等，诸多项目已提前铺下谋划，网织的每一步棋都非常高大尚，非常核心。
地铁规划：十八号线（建设中），十五号线（下一轮启建）、NS2（下一轮启建），未来还有知南快线、NS1线。
医院规划：中山大学附属第一医院南沙分院、中山大学附属口腔医院南沙分院，目前仍余两医疗用地待后续的规划。
交通、医疗、产业项目导入均比灵山岛尖高几个档次，更重要的是，横沥岛地块面积比灵山岛大太多了，土地上已完胜灵山岛尖，也致使横沥岛未来有足够的发挥空间，未来住宅小区或也会比较大，明珠湾三江六岸、五水汇湾中心之地，商业、医疗、交通等优质配套密集，庞大土地使横沥岛成为非常宜居的区域。
值得一提的是，位于明珠湾区慧谷西区的“大涌村”，超宽阔的视野非常赞，灵山岛尖、横沥岛、珠江东的景观视觉中心点，背邻黄山鲁森林公园，但目前规划上来看，略输于横沥岛、蕉门河中心、南沙湾等几个区域，期望后续政府能充分利用，尤其是黄山鲁望横沥的中心轴线，好好规划如此难得的区域。
宜居区域二：蕉门河中心区域
蕉门河中心为南沙的“城市客厅”，也是目前南沙最成熟的区域，近几年蕉门河两岸景观绿化重金打造，成为节假日家庭成员休闲游憩推荐之地，高楼林立，迷人的凤凰湖、市民广场景观带、规划信息档案馆、图书馆、紧沿河岸非常舒适的水岸广场...
商业上，另除了目前已营业的万达、悠方两大商业综合体外，未来还有大型星河东湾商业综合体、坦尾海语熙岸商业综合体等，同时也不缺高楼的规划，高度比上面所述的灵山岛尖最大限高还高，如早前规划批露的市民广场两侧双塔（北塔：290m，南塔：240m）。除此之外，未来蕉门地铁边上余留地块或也会打造高楼...
蕉门地铁所处区位未来也将打造TOD综合体，未来也是多线交叉，如目前开通的4号线，未来还有十五号线，目前争议中的二十二号线是否终落于此地，明后年答案或将揭晓，万受期待。
除以上之外，东南西北各道路贯穿蕉门中心，如进港大道、凤凰大道、黄阁南路等，行驶此区域的汽车在塞车上会得到很大的缓冲。
以上种种的描述，紧邻区府旁的蕉门河两岸中心，可以肯定其是非常宜居的区域。
宜居区域三：南沙湾
南沙湾所处地理位置，决定了其未来将成为最舒适的宜居之地，其拥有一线黄金海岸地带，集海上高端邮轮、游艇、帆船、高尔夫球场等高端游闲项目，蒲州公园、天后宫、海滨公园、大角山、黄山鲁相互簇拥，珠江口稀缺海景核心区位，背山望海，公园环抱，其是广州不可多得的宜居区域。
在交通规划上，目前南沙客运港定位为南沙第三大重要枢纽站，邮轮码头、四条地铁海陆联动，强势支撑“南沙湾”的交通便捷出行。
注：
四条地铁：4号线（已开通）、22号线、15号线、NS2线，其中后三条轨道交通则列为下一阶段建设。
宜居区域四：南沙枢纽区域-五涌综合服务带
此区域为商务商贸、 科技文创、 综合发展、 生活服务为主导功能的城市发展片区，紧邻起码八轨以上密集交汇的南沙枢纽， 北至明珠湾大桥联络线（南万大道）及明珠科学园南侧， 西至灵新大道， 南至站前大道， 东至蕉门水道。
三十线八轨以上的南沙枢纽站
此区位作为南沙打造“粤港澳全面合作示范区”的关键核心示范区域，未来定位为粤港澳大湾区的国际开放门户、 共享合作平台、 科技创新平台和人文交流平台。
除了目前广东省中医南沙分院，另还有两所综合医院、十二年一贯制学校1处、 完全中学1处、 初中4处、小学10处、 综合体育中心、文化展览中心、文化活动中心...。